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內容簡介： 《房地产管理学（第二版）》是一本系统涵盖房地产全链条管理知识的专业教材，旨在构建一个完整、清晰的房地产管理知识框架，为高等院校公共事业管理、房地产开发与管理、土地资源管理、工程管理、物业管理等相关专业的师生提供全面的理论指导与实践参考，也适用于房地产行业从业人员、政府相关管理部门工作人员业务学习与培训。 本书共分为十一章，内容既涵盖基础理论，又融入前沿动态，实现了理论深度与实践广度的有机统一。 第一章为绪论，从房地产的基本概念切入，详细解析了房地产的含义、存在形态、基本特性及分类，为全书奠定理论基础；清晰界定了房地产产权的核心要素（包括产权与物权、房地产所有权、土地所有权等）；系统梳理了房地产业的内涵、特性、发展历史、在国民经济中的作用及发展前景；介绍了房地产管理机构的职能与法律依据，帮助读者建立起对行业的整体认知。 第二章至第十章聚焦房地产管理的具体实践环节，形成环环相扣的操作体系。其中，第二章围绕项目开发前的关键管理节点，深入讲解土地取得、房屋征收、施工许可及招标投标管理的流程与规范，为项目合规启动提供指引；第三章针对开发过程中的核心管理任务，从质量、进度、投资三个维度，阐述管理方法与控制策略，助力项目高效推进；第四章聚焦房地产价格管理，涵盖价格类型、定价方法、价格波动、价格管理措施及价格指数等内容，揭示市场价格规律；第五章系统介绍房地产交易的全流程管理，包括出售、转让、租赁、抵押等环节的制度规定与操作要点，同时关注保障性住房等特殊交易类型的管理规范；第六章解析房地产营销的基本理论、广告管理、人员推销及经纪人员管理等内容，衔接市场前端的运营逻辑；第七章追踪房地产企业与从业人员管理，涉及企业组建、资质管理、融资与收费规范，以及经纪、物业、估价等从业人员的职业管理要求，完善行业主体治理框架；第八章详述房地产税费管理，解析税费体系、征收管理及相关税种；第九章则阐释了物业管理，涵盖物业管理的多元主体、服务收费、招投标、纠纷调解及党建引领的社区治理机制，回应行业末端的服务与治理需求；第十章深入探讨房地产产权产籍管理，包括产权类型区分、权属登记制度、产籍管理内容及调查流程，夯实行业管理的产权基础。 第十一章立足行业发展前沿，提出房地产发展新模式的思考。深入贯彻习近平经济思想，分析房地产行业从高速增长向高质量发展的转型逻辑，探讨“高效市场 有为政府”的治理结构，并围绕“好房子”到“好社区”的高品质供给体系构建、房地产企业转型路径等，为行业发展提供前瞻性指引。 本书的特色在于：一是体系完整，逻辑严密，从基础理论到具体操作，再到未来趋势，形成覆盖全产业链的知识网络，满足不同学习阶段的需求；二是理论与实践深度融合，既阐释核心概念与原理，又结合政策法规与实操案例，增强内容的实用性；三是兼顾传统与创新，在保留经典管理框架的同时，纳入党建引领社区治理、发展新模式等前沿议题，体现行业发展的时代性；四是关注规范性与指导性，纳入大量法律依据、政策规定及操作流程，为实际工作提供明确指引。

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