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| 編輯推薦： |
房地产开发企业全流程全业务会计与税务处理培训手册
本版新增以下精彩内容：
◆房地产并购重组、资产划转经典税务案例
◆在建项目转让的税负测算与案例点评
◆深圳、广州城市更新税收指引与税务处理
◆红线外支出税前扣除等土地增值税疑难解析
◆自持物业租赁与仓储的税务方案比较与筹划安排
按照新政策完善科目设置 会计核算，一本书啃透房地产企业全流程账税处理
按照新申报表修订增值税核算与纳税申报综合案例、企业所得税预缴与汇算清缴综合案例
按照新税法全面修订印花税、契税、城建税、土地增值税等税种的会计核算与税务处理
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| 關於作者： |
蔡 昌
◆中央财经大学财政税务学院教授，博士生导师，税收筹划与法律研究中心主任，国际注册高级会计师（ICSPA）。兼任北京大数据协会财税大数据专委会会长、中国注册税务师协会特聘顾问、国家税务总局“全国税务领军人才”培养导师，北京大学、清华大学、浙江大学、厦门大学、上海国家会计学院客座教授，国内多家集团企业、地产公司财税顾问及上市公司独立董事。
◆闽江学者讲座教授，2012年获得“邓子基财税学术论文奖”。主要研究领域为财务会计与税法、税收筹划与产权税收学。著有《契约视角的税收筹划研究》《税收信用论》《中国财税研究：产权、土地、税收》《房地产企业全程会计核算与税务处理》等。
黄洁瑾
◆管理学硕士，中央财经大学税收筹划与法律研究中心秘书长、研究员，中国社会科学院研究生院税务专业硕士导师，融智华尔街（北京）创业投资有限责任公司总经理，中国首批注册纳税筹划师、首批高级税务咨询师、税务律师。担任《中国税收与法律智库》编委，参与主编或撰写《房地产智库丛书》《“营改增”新政解读与税务处理》等畅销图书。
◆曾就职于某军工企业从事财务工作，后担任某集团公司财务总监、副总裁，拥有丰富的财务实战经验和会计做账技巧，现主要从事财税培训讲座，曾为河南建业集团、青岛华商置业集团、国华置业集团、亿来置业等多家集团企业提供财税咨询顾问服务。
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| 內容試閱：
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前 言
一份来自专业领域的深层警示和忠告:面对薄弱的房地产会计核算现状，房地产业界高管务必意识到会计核算的质量不容忽视
自2006年《企业会计准则》颁布实施以来， 房地产企业据此进行会计核算。但是， 由于房地产企业的业务流程与税收操作的特殊性以及房地产企业财税人员对该行业特殊性不够熟悉， 房地产企业会计核算及纳税处理的质量令人担忧。一些房地产企业会计科目随意使用， 会计账务错漏百出， 纳税申报率性而为， 其不规范程度远远超出想象; 一些财务人员分不清房地产开发成本与期间费用的区别; 更多的财务人员为会计核算与税务处理的差异所困， 对税收计缴的账务处理不够熟练， 对增值税、企业所得税的预缴、汇算清缴及土地增值税清算申报更是稀里糊涂。这种混乱的状况严重影响了房地产企业的会计核算及会计信息质量， 影响了房地产企业正常的纳税活动，更谈不上通过会计核算来合法节税、控制纳税风险和有效降低税负。
本书作者长期从事房地产企业的政策研究、财税管理、财税培训及财税顾问工作，对上述房地产企业财务人员的困惑多有了解， 同时发现国内房地产企业会计税收类的专业图书在实操性、针对性方面存在一定的缺陷和不足。基于此， 作者决心根据多年积累的专业知识及实践经验， 撰写一本系统讲解房地产企业全程会计核算与税务处理的图书， 以期为房地产开发企业的财务人员提供专业性帮助。本书就是在这样的背景下问世的。
初稿写作历时两年， 五易其稿。2013年9月初版问世后， 立即受到国内房地产财税界人士的欢迎， 很多会计人员将该书作为其账务处理和纳税申报的指导教程; 2015年底， 我们根据财税政策的变化修订推出了第二版， 销售火爆; 2016年5月， 我国全面推开营改增试点改革， 许多老读者打电话或发E-mail询问修订情况， 但由于日常工作和琐事缠身， 第三版于2017年10月完成修订工作。第三版出版后不到5个月(2018年春节后) 即告售罄， 我们应广大读者的要求， 修改和完善了第三版的一些错漏和遗缺之处， 对数以百计的读者反馈和来信予以回复， 对读者关注的事项和问题也相应予以增补、调整， 这些一并反映在第四版修订内容中。2019年夏季， 随着“减税降费” 政策的推行， 增值税政策多次调整， 企业所得税、土地增值税等税收政策也不断颁布实施，本书进行第五版修订， 我们对涉及营改增及相关财税政策的内容一一予以修订， 同时补充了一些土地增值税、企业所得税的新发展以及房地产前沿财税热点和典型案例。2022年春天， 我们根据《契税法》《城市维护建设税法》《印花税法》等法律文件修订推出第六版， 第六版的特色是增补了一些实操案例， 以及房地产企业税收筹划案例， 使本书内容、结构更加完整。第六版应该是截至目前翔实、有实用价值的一本房地产会计与税务领域的实操图书。在此， 对大家多年来的支持与厚爱， 表示我们衷心的感谢! 同时也对来信来函的读者朋友致以诚挚的谢意， 正是读者的反馈和督促， 才使得本书经过不断再版修订日臻完善， 赢得更多读者的认可与喜爱。
本书特色与价值:多位会计界高手的做账实战经验与纳税技巧和盘托出，囊括全套的会计科目、完整的账务体系和经典的实战案例，以及生动的税收筹划实操方案
1.按房地产开发企业的业务流程讲解会计处理， 内容全面系统、主线分明， 有助于房地产财会人员快速掌握房地产会计的核算技巧。
2.提供了房地产开发企业的会计科目表及成本核算明细科目， 便于房地产企业建立完善的账务核算体系。
3.每章都特别注重房地产企业涉税业务的会计处理， 帮助房地产财会人员在会计处理过程中掌握纳税技巧与实践操作。
4.案例分析以企业的实际案例为基础加工整理而成， 能够指导读者进行房地产会计与税收筹划的实践操作。比如在建项目转让， 房地产企业合并、分立与资产划转等方面都有税收筹划案例及具体操作讲解。
本书集中了团队的智慧， 凝聚了大家的经验。在此， 我们对团队各成员付出的辛勤劳动表示诚挚的谢意。蔡昌、黄洁瑾、景志伟、阴长霖、牛鲁鹏等参加了本书初稿撰写工作; 第六版的修订工作主要由蔡昌、黄洁瑾完成。本书在编写过程中得到了北京中经阳光税收筹划事务所、北京中财润基顾问有限公司、昌泰税务书院以及中央财经大学税收筹划与法律研究中心、北京大数据协会财税大数据专业委员会的大力支持， 在此表示诚挚的谢意!
本书的修订还得到了广东君锐税务师事务所所长林晓君女士、江西太平洋宇洪建设公司董事长余洪钢先生、北京中财润基顾问有限公司总裁蔡承宇先生、江西君浩税务师事务所所长宋玉先生、新疆致通振业税务师事务所所长蒋莹女士、广东广悦律师事务所高级合伙人马晓艳女士、深圳艺拓企业管理咨询有限公司总经理田茵女士与杨卓翰先生、中鼎集团财务总监柯晓彬女士、江苏新能源置业集团财税总监刘铎先生、厦门市企业发展战略研究会秘书长、厦门阳光九九企业管理咨询有限公司总经理陈思帆女士、昆明平策经济信息咨询有限公司总经理黄昌树先生、内蒙古赤峰地税局钱晓丽主任、甘肃省律协政府法律顾问专业委员会副主任刘兵律师、深圳市国鸿泰土地房地产评估有限公司董事长胡亦滨先生等的大力支持， 在此表示诚挚的谢意。本书的出版， 还要感谢中国市场出版社的编辑们， 正是他们的精心审读与出色编排， 才使本书增色不少。
本书以房地产、建筑施工企业的财会人员为主要读者对象， 也适合房地产、建筑施工企业的高管阅读， 还可作为高等院校会计专业、税务专业及房地产专业的教材。限于作者的学识水平， 书中不足之处在所难免， 恳请广大读者将阅读时遇到的问题及改进意见及时反馈给我们， 以便再版时修改完善(联系邮箱: 13910862160@126.com)。我们在此期待您的宝贵意见和建议， 欢迎不吝赐教。
蔡 昌 黄洁瑾
2022年于北京中关村
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