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| 內容簡介： |
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用经济史研究的基本方法，以大量的历史资料为基础依据，在分析史料的基础上研究了上海房地产市场1843年－1937年这一历史时期的发展概况。上海是我国近代房地产市场发展的前沿，全球许多发达国家的资金纷纷进入上海，他们囤地炒作，投机倒把，既助推了上海房地产市场的投机之风，也是上海房地产市场出现次大繁荣，使之成为远东大都市。本书稿对近代上海房地产业发展状况及表现出的特征，房价、地价、房租的变化，房地产市场的逐渐演变，以及政府的宏观管理都作了详细的分析。写作论文的方法想充分收集、计算各个年份的建筑面积数据、地价、房价、房租数据，希望收集到系统的数据，详细进行分析，从数据表现出来的变化趋势和特征来描述近代上海房地产业的发展变化。本书稿附录详实的一手资料，是研究上海近代房地产市场不可多得的史料。
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| 目錄：
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前言/ 1 导论/1 一、文献综述/1 二、从本书理论文献中采纳并进行拓展的经济思想/23 三、资料文献及已有的著作和论文研究观点归纳/24 四、基本思路和方法/27 五、本书的主要难点/28 六、本书的创新点/29 上篇 产业发展历程 章 上海市区房地产历年产出数量研究（1843-1937年）一、相关概念的界定/33 二、上海市区房地产历年产出数据（1843-1937年）/41 三、数据计算过程中的问题及采取的措施/47 四、公共租界、法租界、华界三区建筑面积研究/56 五、近代上海房地产业的发展与布局/64 第二章 晚清上海房地产业发展研究（1843-1911年）/69 一、近代上海房地产业产生的界定/69 二、1843-1911年是上海房地产业形成期/113 三、1843-1911年上海房地产业的发展特点/143 四、结论/147 第三章 民国上海房地产业发展研究(1912-1937)/149 一、1912-1930年是上海房地产业的成长期和发展高峰期/149 二、1931-1937年为上海房地产业发展低落期/167 三、1912-1937年上海房地产业发展特点分析/170 四、结论/189 第四章 近代上海房地产业发展原因及影响因素分析/190 一、近代上海公共租界、法租界、华界房地产业发展比较/191 二、近代上海房地产业发展的原因分析/195 三、近代上海房地产业的影响因素分析/203 四、结论/220 中篇 房地产市场定量分析 第五章 近代上海市区地价研究/223 一、相关理论/224 二、近代上海平均地价数据研究/230 三、近代上海平均地价的计算及平均地价曲线变化描述/237 四、近代上海各地区地价与平均地价数据的比较及变化趋势分析/240 五、结论/252 第六章 近代上海的房价、房租研究/253 一、上海市房价变化分析/254 二、上海市房租变化分析/262 三、地价与房价关系分析/267 四/结论/273 第七章 近代上海房地产市场价格波动的影响分析（1843-1937年）/274 一、相关理论/278 二、房地产价格波动与商品市场物价波动的相关性分析/280 三、房地产价格波动与人口数量波动的相关性分析/290 四、房地产价格波动与国际收支波动的相关性分析/294 五、房地产价格波动与金融市场波动的相关性分析/301 六、史料验证/313 七、结论/321 下篇 制度变迁与政府管理 第八章 晚清上海房地产交易制度的发展（1843-1911年）/325 一、晚清的房地产市场形成以卖、加、绝、叹四个过程为主的房地产交易形式/326 二、晚清房地产市场的发展特点/338 三、晚清土地凭证的变迁/345 四、结论/349 第九章 民国上海房地产交易制度的发展（1912-1937年）一、民国时期上海房地产市场的发展情况/350 二、民国房地产市场的发展特点/356 三、民国房地产契约证书的变化/378 四、结论/381 第十章 近代上海房地产管理政策法令（1843-1937年）/383 一、上海房地产的管理机构演变/384 二、清代房地产业的政策法令和管理条例/387 三、辛亥革命后至1937年的政策法令/397 四、结论/403 第十一章 近代上海房地产税收管理及其他管理（1843-1937年）/405 一、清代的税收管理/405 二、工部局的税收管理/407 三、民国华界的税收管理/413 四、对于土地所有权证的管理/417 五、民国时期华界对于房地产业的各种管理/422 六、结论 /428 结论/430 一、广东十三行商人在旧上海房地产业的产生发展中有重要地位和作用/431 二、旧上海租界房地产业的发展为租界的土地财政机制提供了坚实的基础/432 三、城市规划使得旧上海成为明显的多中心星状城市/436 四、战争和灾荒打破了保甲制度对人口迁移的限制，为近代房地产业的产生提供了可能/437 五、垄断是旧上海房地产业发展的必然结果/439 六、畸形的金融体系使得房地产业危机和金融危机联动成为近代上海经济危机的典型特征/440 参考文献/442 附录1 /463 附录2 /706
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