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| 內容簡介： |
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本书全面讲述了房地产项目整体定位和前期策划的理论和具体实务，内容包括3部分，分别为房地产项目市场调查分析，房地产项目整体精确定位，房地产项目产品建议与投资分析。本书包括全面实用的理论和众多成功的案例，内容全面，分析到位，并按照房地产项目整体定位和前期策划实操的顺序编写，具有流程化和模块化的特征，便于参考。本书适合作为全国房地产项目投资、开发和经营企业领导决策人士的参考用书，是广大房地产策划师和项目前期策划人士职业提升的实用读本，也是房地产专业师生的优秀参考教材。
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| 目錄：
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前言
第1章房地产项目市场调查分析1
1 1房地产项目前期策划的相关知识3
1 1 1房地产的相关知识3
1 房地产的相关概念3
2 房地产的特点3
3 房地产市场的发展历程4
1 1 2房地产前期策划的相关知识6
1 房地产策划的概念6
2 房地产策划的发展历程6
3 房地产项目前期策划的流程6
1 1 3房地产市场调查分析的相关知识7
1 市场调查分析的内容7
2 市场调查分析的常用方法8
3 市场调查分析的步骤9
4 住宅项目与商业项目市场调查分析的区别10
1 2房地产项目投资环境分析11
1 2 1经济环境分析11
1 生产总值分析11
2 三大产业分析12
3 外资投资分析13
4 固定资产投资分析13
5 居民生活水平分析15
1 2 2政策环境分析19
1 2 3城市条件分析21
1 城市基本情况分析21
2 城市人口状况分析21
3 城市气候资源分析22
4 城市市政建设分析23
5 城市历史文化分析23
6 城市规划分析25
1 2 4房地产市场分析29
1 房地产市场总体状况分析29
2 房地产市场特点分析30
3 房地产市场供求状况分析31
4 房地产市场发展趋势预测37
1 3房地产项目区域商业调查分析37
1 3 1房地产项目区域商业总体情况分析38
1 3 2房地产项目区域商圈分析41
1 房地产项目区域商圈总体状况分析41
2 房地产项目区域商圈商业体量分析44
3 房地产项目区域商圈业态分析45
4 房地产项目区域商业物业价格水平分析47
5 房地产项目区域商业物业经营状况分析47
6 房地产项目所在商圈分析49
1 3 3房地产项目区域商业经营业态分析54
1 4房地产项目自身情况分析62
1 4 1房地产项目基本情况分析62
1 房地产项目地理位置分析62
2 房地产项目四至分析63
3 房地产项目地块特征分析64
4 房地产项目经济技术指标分析64
1 4 2房地产项目周边环境分析65
1 房地产项目周边景观分析65
2 房地产项目周边商业氛围分析66
3 房地产项目周边卫生状况分析66
4 房地产项目周边治安状况分析67
1 4 3房地产项目周边配套分析67
1 房地产项目周边道路交通配套分析67
2 房地产项目周边购物场所配套分析68
3 房地产项目周边餐饮娱乐配套分析69
4 房地产项目周边文化教育配套分析69
5 房地产项目周边医疗卫生配套分析69
6 房地产项目周边金融服务配套分析69
1 5房地产项目客户群分析70
1 5 1住宅项目的客户群分析70
1 5 2商业项目的客户群分析85
1 商业项目的投资者和经营者分析85
2 商业项目的消费者分析94
1 6房地产项目竞争对手分析105
1 6 1房地产项目竞争对手分析的内容106
1 房地产项目竞争对手单体建筑设计分析106
2 房地产项目竞争对手户型分析106
3 房地产项目竞争对手装修标准分析106
4 房地产项目竞争对手配套分析107
5 房地产项目竞争对手价格分析109
6 房地产项目竞争对手营销手法分析112
7 房地产项目竞争对手付款方式分析112
8 房地产项目竞争对手工程进度分析112
9 商业项目竞争对手分析114
1 6 2房地产项目竞争对手分析的思路116
1 7房地产项目SWOT（态势分析法）分析124
1 7 1房地产项目优势分析125
1 政策优势125
2 地块条件优势125
3 区位优势125
4 交通优势126
5 配套优势126
6 自然资源优势127
7 规模优势127
8 开发商优势128
1 7 2房地产项目劣势分析129
1 政策劣势129
2 地块劣势129
3 规模劣势129
4 交通劣势130
5 配套劣势130
6 环境资源劣势130
7 噪声劣势131
1 7 3房地产项目机会分析131
1 经济发展所带来的机会132
2 政策方针所带来的机会132
3 CBD所带来的机会132
4 需求增加所带来的机会133
5 配套改善所带来的机会133
1 7 4房地产项目威胁分析134
1 政策抑制134
2 竞争加剧134
3 置业习惯135
4 其他因素135
1 7 5房地产项目SWOT整合分析137
第2章房地产项目整体精确定位143
2 1房地产项目定位概述145
1 房地产项目定位的原则147
2 房地产项目定位的考虑因素149
3 房地产项目定位的流程149
4 房地产项目定位存在的问题150
2 2房地产项目定位前的准备153
1 房地产项目定位原则的确定153
2 房地产项目定位依据的确定155
3 房地产项目定位思路的确定158
4 房地产项目定位策略的确定159
2 3房地产项目类型定位160
2 4房地产项目档次定位172
2 5房地产项目规模定位173
2 6房地产项目客户群定位175
1 房地产项目客户群定位前的分析176
2 房地产项目客户群细分178
3 房地产项目客户群确定184
4 房地产项目客户群定位后的分析191
2 7房地产项目主题定位195
2 8房地产项目案名定位201
2 9房地产项目形象定位203
1 房地产项目形象定位的原则203
2 房地产项目形象定位的依据205
3 房地产项目形象定位的思路205
4 房地产项目形象定位的表现方法207
5 房地产项目形象定位的论证说明208
2 10房地产项目功能定位209
1 住宅项目功能定位209
2 商业项目功能定位209
2 11房地产项目业态定位213
1 房地产项目业态的划分标准213
2 房地产项目业态定位的注意要点215
3 不同区域商业中心房地产项目的业态设置215
4 房地产项目业态定位的方法217
2 12房地产项目产品定位221
2 13房地产项目品牌定位227
2 14房地产项目经营定位228
1 房地产项目的经营方式229
2 房地产项目经营定位的考虑要点229
3 房地产项目经营方式的确定230
2 15房地产项目价格定位230
1 房地产项目价格定位考虑的因素231
2 房地产项目定价的方法232
3 房地产项目价格的确定233
4 房地产项目价格策略的制订240
第3章房地产项目产品建议与投资分析247
3 1房地产项目产品建议249
1 房地产项目总平面规划建议251
2 房地产项目建筑风格建议254
3 房地产项目交通动线规划建议258
4 房地产项目园林景观设计建议269
5 房地产项目户型设计建议276
6 房地产项目商铺分割设计建议282
7 房地产项目装修建议286
8 房地产项目业态规划建议289
9 房地产项目配套建议303
10 房地产项目开发建议309
3 2房地产项目投资分析312
1 房地产项目经济技术指标确定312
2 房地产项目开发周期确定315
3 房地产项目总投入估算316
4 房地产项目经济效益分析319
5 房地产项目盈亏平衡点分析323
6 房地产项目敏感性分析325
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