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『簡體書』土地供应制度对房地产市场影响研究(国务院发展研究中心研究丛书2013)

書城自編碼: 2193285
分類: 簡體書→大陸圖書→經濟各部門經濟
作者: 邵挺 著 李伟 编
國際書號(ISBN): 9787802349513
出版社: 中国发展出版社
出版日期: 2013-06-01
版次: 1 印次: 1
頁數/字數: 178/
書度/開本: 16开 釘裝: 平装

售價:NT$ 298

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內容簡介:
《国务院发展研究中心研究丛书:土地供应制度对房地产市场影响研究》从理论和实证两个角度,论述了一个重要观点:我国房地产用地制度能够对房地产市场(包括房价)产生重大影响。在现阶段,房地产市场已经跟各级政府建立起极其密切的联系,如何建立起两者之间的新型关系,逐步取代目前依靠卖地、抵押等土地财政、土地金融的发展模式,是《国务院发展研究中心研究丛书:土地供应制度对房地产市场影响研究》探讨的另一个重大问题。基本结论是,现阶段“卖地模式”的不可持续性在快速上升,土地新税种和新型土地利用模式取代“土地财政”“土地金融”的时机和条件正在逐步成熟。未来的房地产用地制度改革,必须在认真借鉴广东省等地方经验的基础上,提出一整套政策内容和优先顺序,以及近期可采取的突破口。
目錄
第一章土地供应制度变迁和住房市场调控
一、计划经济体制下的无偿划拨土地供应(1949~1982年)
二、市场化改革阶段Ⅰ:有偿有限期出让和转让(1982~1999年)
三、市场化改革阶段Ⅱ:住宅用地“招拍挂”出让(1999~2004年)
四、住宅用地供应制度的调整(2005年至今)
五、房地产宏观调控中的相关土地政策调整
六、总结
第二章文献综述
一、国外文献综述
二、国内文献综述
三、总结
第三章我国住房用地供应的现状:规模、结构和区域特征
一、国有建设用地供应规模、结构和区域特征
二、我国住房用地的供应结构和区域特征
三、总结
第四章住宅用地垄断供应方式对住宅价格的影响:理论模型
一、竞争条件下的最优住宅用地供应量和房价水平
二、政府垄断供地情景下的住宅用地供应量和价格水平
三、供应主体多元化后的住宅用地均衡供应量和均衡价格
四、地价与房价的互动机制:一个动态分析框架
五、结论
第五章住宅用地供应量影响住宅价格的传导机制
一、住宅用地供应量与住宅价格关系的描述性统计
二、住宅用地供应方式与供应量:地方政府利益最大化视角
三、住宅用地供应量与住房供应量:
开发企业最优决策机制
四、住房供应量与房价
五、住宅用地供应量与地价
六、大中城市住宅地价房价比测算
七、总结
第六章土地供应量、城市公共品提供和住宅价格水平
一、问题的提出和对现有问题的评述
二、Tiebout理论框架的扩展
三、实证研究
四、结论
附录:数学公式推导过程
第七章住宅用地供应政策、机制及效果:发达经济体的比较
一、香港住宅用地供应政策、机制及效果
二、日本、德国的住宅用地供应政策、机制及效果
三、发达经济体经验的借鉴及启示
第八章集体建设用地入市与土地供应制度创新:广东“三旧改造”经验
一、广东省建设用地利用状况
二、广东省土地供应制度和集体土地利用方式的创新
三、集体建设用地人市的制度设计和法律保障:南海经验
四、结论
第九章政府垄断土地供应模式的不可持续性分析
一、卖地模式在东部受挫,但向中西部蔓延态势明显
二、卖地模式的不可持续性分析
三、总结
第十章政策建议
一、总结地方经验,扩大集体建设用地有序入市的试点范围
二、优化建设用地布局和结构,增加普通商品住房用地供应
三、处置闲置土地和打击囤地炒地,促进住房用地有效供应
四、完善土地招拍挂制度,探索多种交易形式
五、创新国有土地经营方式,减少地方政府对“土地财政”的依赖
参考文献

 

 

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