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內容簡介： 当前，工业化住宅是国内工程建设关注的热点，各种名称和定义并存，如装配式住宅、PC预制混凝土住宅、模块化建筑等。住宅产业化定义的多样性，表明国内对住宅产业化本质认识、理解和概念模糊，甚至产生了“住宅产业化=预制装配率”的局限性理解。上海市提出了“十二五”时期住宅产业化工作的阶段目标：到2013年项目面积达到150万平方米，预制装配率达15%以上；2015年逐步实现新建公租房和内环线新建住宅全面推进装配整体式，预制装配率达30%以上。在此目标指导下，如何开展工业化住宅建设工作？首先要清晰工业化住宅的定义，建立适合上海地区特点的工业化住宅体系。根据上海现代设计集团开展的工业化住宅标准体系研究课题调研成果，工业化住宅是按照统一、标准的建筑部品规格，在工厂流水线预制生产住宅的单元或构件，运输至工地现场拼装形成的住宅。工业化住宅的基本特征包括社会化模式、市场化运作、工厂化生产、标准化体系等。梳理了当前国内工业化住宅的不同结构体系，以及当前住宅建设“从建造到制造”转变的3种不同模式，并结合上海地区工业化住宅发展需求，提出了实现工业化住宅的“社会化、市场化、工厂化、标准化”技术特征及建议技术路线。

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