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本教材以最新物业管理法律法规的理论为指导，以案例分析、技能训练为中心，以提高能力为目的，突出在处理物业纠纷中的应用性、针对性、操作性，注重理论和实践的双重结合。
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| 內容簡介： |
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本教材的编写宗旨是以物业管理法律法规的理论为指导，以案例分析、技能训练为中心，以提高能力为目的，突出在处理物业纠纷中的应用性、针对性、操作性，注重理论和实践的双重结合。为此我们编写思路如下： 1.明确目标，构建合理的体例。每章有学习目标、本章小结、案例分析、思考题，有利于学生思维能力的提高。以导入案例入手，引导章节的开始，然后过渡到理论知识的学习，进而通过部分精选案例等辅之实务能力的培养，最后是总结和习题练习。 2.结合行业上岗要求，提升上岗技能。在编写过程中，我们按照住房与城乡建设部对物业企业从业人员和物业管理师上岗要求的文件精神并结合物业管理师和物业管理企业经理岗位考试大纲的物业管理法规部分进行编写。一方面尽可能突出物业从业岗位必须具备的知识要求，另外一方面贯彻物业从业岗位必须具备的技能要求。 3. 多样化的构思，注重社会需要。本教材增加“教你一招”、“相关链接”等很多小的环节，目的在于拓宽学习者的视野，使其能更多地了解物业行业及物业行业经常出现的问题，以及解决这些问题的思路，为其步入物业行业和走向社会打下良好的基础。 4. 强化实务训练，促进能力提高。本教材每章开始有案例导入，在每章中也有部分经典案例和思考等内容，同时在每章后习题都安排了案例分析题，通过理论联系实际，有利于提高学习者分析问题和解决问题的能力，提高其综合素质。 总结目前市面上的《物业管理法律法规》教材，有如下特点： （1）本科教材太少，高职高专教材较多 （2）教材编写年代久远，内容陈旧 （3）法律条文未及时更新 （4）案例分析不够典型，引用的法律条文未更新 目前主要使用的是王怡红主编的《物业管理法律法规》教材（没有其他本科教材），其他教材作为补充。这本是2013年的教材，除此之外没有对应的本科教材。民法典已在2021年生效，教材内有些法律条文没有及时更新，无法给学生**的知识。所以出版一本以民法典为背景的本科教材成为当务之急。
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| 關於作者： |
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贺小燕，硕士，副教授。福建江夏学院中物协社区生活委员会委员，中物协产学研委员会委员。研究方向：房地产经济，物业管理和社区治理。《物业管理法律法规》教材获福建江夏学院校级精品教材立项。2014年主持《构建应用型本科校企合作人才培养模式》获福建省高校教学成果二等奖。
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| 目錄：
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第一章 绪论 1
第一节 物业管理与物业管理法 2
第二节 物业管理立法与法律体系 5
第二章 物业管理的法律关系 11
第一节 物业管理法律关系的概念与特征 12
第二节 物业管理法律关系的产生、变更和终止 18
第三章 物业管理的法律责任 20
第一节 物业管理法律责任的概念与构成 21
第二节 物业管理法律责任的种类 22
第四章 物业权属法律规定 28
第一节 物权 29
第二节 业主的建筑物区分所有权 32
第三节 共有 37
第四章 相邻关系 39
第五章 业主与业主自治组织 43
第一节 业主 44
第二节 业主大会 48
第三节 业主委员会 52
第六章 物业服务企业 57
第一节 物业服务企业的设立和组织运行 58
第二节 物业服务企业的法律地位及职责范围 62
第七章 物业服务合同 65
第一节 合同概述 67
第二节 前期物业服务合同 69
第三节 物业服务合同 71
第八章 前期物业管理的法律规定 75
第一节 物业管理早期介入 76
第二节 物业管理招标投标 77
第三节 物业项目的承接查验 81
第四节 物业的装修管理 87
第九章 物业服务费用的法律规定 92
第一节 物业服务收费概述 93
第二节 物业服务收费形式与成本构成 96
第三节 住宅专项维修资金 99
第十章 物业管理纠纷的防范与处理 103
第一节 物业管理纠纷概述 105
第二节 物业管理纠纷解决的途径 108
参考文献 115
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| 內容試閱：
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物业行业对相关人才的需求逐年递增。据中指研究院数据显示，2022年，物业百强企业的从业人员中，本科及以上人员占比12.12%，大专学历人员占比23.01%，高中学历人员、中专及以下人员占比分别为22.14%和42.73%。物业百强企业从业人员的学历水平延续了过去几年的变化趋势，对高学历、专业型、复合型人才的需求较以往更加明显。
从行业的实际发展和社会需求出发，为了推动行业健康、稳定、持续的发展，也为了培养高学历、专业型、复合型人才，我们特地编写了本教材。
物业管理法律法规是物业管理专业的必修专业课程之一，对于提高学生的专业理论水平和专业素质具有重要的作用。编写该教材出于以下两点原因：
其一，目前市面上80%的物业管理法律法规教材都是高职教材，本科教材寥寥无几。教材内容与专业培养目标及物业实践要求相脱离已成为困扰物业管理法律法规课程本科教学的主要障碍。
其二，2021年1月1日起，《中华人民共和国民法典》正式施行，与此同时《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》等法律法规被废止，教材需要随之更新。
鉴于此，我们参照 、住房和城乡建设部相关文件精神，结合编者多年行业实践和课堂教学的经验，吸取物业管理行业中部分企业家和政府主管部门专家的意见，并结合最新的法律法规内容，编写了这本教材。
本教材的编写宗旨是以物业管理法律法规的理论为指导，以案例分析、技能训练为中心，以提高能力为目的，突出应用性、针对性、操作性，注重理论和实践相结合。本教材特点如下：
1. 明确学习目标，构建合理体例。每章有学习目标、本章小结、思考题、案例分析，有利于学生思维能力的提高。
2. 结合行业要求，提升上岗技能。在编写过程中，一方面尽可能突出物业从业岗位必须具备的知识要求，另一方面贯彻物业从业岗位必须具备的技能要求。
3. 强化实务训练，促进能力提升。本教材每章开始有案例导入，同时在每章后都安排了案例分析题，通过理论联系实际，有利于提高学习者分析问题和解决问题的能力，提高其综合素质。
本教材由福建江夏学院物业管理专业贺小燕副教授担任主编，中国物业管理协会林常青副会长担任副主编兼主审。具体分工如下：福建理工大学江明老师编写第一章；贺小燕老师编写第二、三、四、五、七、九、十章；福建江夏学院汪瑞老师编写第六、八章。贺小燕老师负责全书的统筹、修改、定稿工作。福建商学院李冰副教授参与审校了第二章和第四章章节。
本书适用于应用型本科院校物业管理、社区管理、房地产经营管理等专业教学，也可作为物业服务企业员工培训教材。
在本书的编写过程中，得到了清华大学出版社的领导和编辑的大力支持和帮助。在本教材出版之际，谨向给予帮助的各位领导和专家表示衷心感谢。
本书写作时间紧张，工作量大，且编者自身水平有限，书中错误、疏漏在所难免，恳请广大读者和专家批评指正。
编 者
2023年6月
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