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| 內容簡介： |
本书为新疆大学法学院讲师连重阳的一本个人理论著作，主要针对住宅小区中业主委员会、物业服务企业等乱象进行了分析，并从理论与实践角度进行业主组织治理结构的构建。
我国对“业主组织”的研究还处于起步阶段，从国家立法视角观察，未使用业主组织的概念，该概念的使用于地方性法规中，学界也未普遍使用，更未见化的对“业主组织治理结构”的研究，学界对业主组织概念，业主组织的治理结构，业主大会和业主委员会的规范关系等基础理论的研究仍然处于早期的探索阶段。本书从法学、经济学、管理学、社会学、逻辑学等多学科角度，对业主组织进行分析，厘清业主组织概念的内涵，明定业主组织的民事主体地位，探寻业主组织治理结构的理论和依据，具有重要的理论意义和实践价值。
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| 目錄：
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序 言............................１
导 论............................１
一、选题动因与研究意义..................１
二、域外国家与国内的研究状况...............５
三、研究思路与研究方法..................１５
章 业主组织的基本法理和学理概要............１８
节 业主组织的名称、含义与肇源、形成及演进.......１８
一、业主的概念......................１８
二、业主组织的名称、含义.................２４
三、业主组织的肇源、形成及演进..............２９
第二节 业主组织的特性与治理模式.............３９
一、业主组织的特性....................４０
二、业主组织的治理模式..................４３
第三节 业主组织的民事主体定位..............４５
一、业主组织符合民事主体的构成要件............４７
二、业主组织应当是民事主体之法人.............５０
三、业主组织法人具体类型的选择..............５３
第四节 业主组织与其他类似概念的厘清...........５７
一、业主组织与非法人团体概念的厘清............５７
二、业主组织与业主管理团体的厘清.............５８
三、业主组织与物业管理委员会概念的厘清..........５９
本章小结.........................６０
第二章 业主组织治理结构的理论溯源.............６２
节 业主组织治理结构与现代公司治理结构的概要.....６２
一、治理与治理结构....................６２
二、业主组织治理结构与现代公司治理结构内涵的厘定.....６５
第二节 现代公司治理理论与现代公司治理结构的检视.....６８
一、现代公司治理与现代公司治理结构的关联考量.......６８
二、委托代理理论与现代公司治理结构............７１
三、利益相关者理论与现代公司治理结构...........７３
第三节 现代公司治理理论适用于业主组织治理结构建构的证成与证伪
.............................７６
一、委托代理理论适用于业主组织治理结构的建构.......７７
二、利益相关者理论适用于业主组织治理结构的建构......８０
三、现代公司治理理论不适用业主组织治理结构之证伪.....８２
第四节 现代公司治理理论对业主组织治理结构建构的应用...８５
一、委托代理理论视角下业主组织治理结构的建构.......８５
二、利益相关者理论视角下业主组织治理结构的建构......８６
第五节 我国现行业主组织治理结构的反思..........８８
一、我国业主组织治理结构的立法评析............８８
二、理论指引下我国应然的业主组织治理结构.........９０
本章小结.........................９１
第三章 业主组织治理结构的规范依据———管理规约及法律....９４
节 我国法律关于管理规约规定的评析..........９４
一、我国法律关于管理规约的规定..............９４
二、对我国法律关于管理规约规定的探讨...........９６
第二节 管理规约与法律之间的关联考量...........９８
一、管理规约的法律地位..................９８
二、作为业主组织治理依据的法律.............１０３
三、管理规约与法律之间的关系..............１０４
第三节 管理规约的制定和修改与管理规约的保管和阅览....１０７
一、管理规约的制定和修改................１０７
二、临时管理规约的缺陷与修正..............１１０
三、管理规约的保管和阅览................１１４
第四节 管理规约的记载事项与管理规约的效力........１１５
一、管理规约的记载事项.................１１５
二、管理规约的效力...................１２２
本章小结.........................１２６
第四章 业主组织治理结构的意思机构———业主大会.......１２８
节 《民法典》有关业主大会规定的评析..........１２８
一、《民法典》关于业主大会的规定.............１２８
二、对《民法典》有关业主大会规定的探讨..........１３３
第二节 业主与业主大会之间的关联考量...........１３５
一、业主的资格与权利和义务...............１３５
二、业主大会的法律地位.................１３７
三、业主与业主大会之间的关系..............１４４
第三节 业主大会召集、业主表决权的行使与业主大会决议的分析
............................１４６
一、业主大会的召集...................１４７
二、业主表决权的行使..................１５１
三、业主大会的决议...................１５４
第四节 业主大会的决议瑕疵及其救济............１５７
一、业主大会决议的性质.................１５７
二、业主大会决议瑕疵的认定...............１５９
三、业主大会决议瑕疵的救济...............１６３
本章小结.........................１６５
第五章 业主组织治理结构的执行机构———业主委员会......１６７
节 《民法典》有关业主委员会规定的评析.........１６７
一、《民法典》对业主委员会的规定.............１６７
二、对《民法典》有关业主委员会规定的探讨.........１７１
第二节 业主委员会与业主大会之间的关联考量........１７２
一、业主委员会的性质..................１７２
二、业主委员会与业主大会之间的关系...........１７６
第三节 业主委员会的职权和议事程序............１８０
一、业主委员会的职权..................１８０
二、业主委员会的议事程序................１８３
第四节 业主委员会委员与业主委员会负责人.........１８８
一、业主委员会委员资格与权利..............１８８
二、业主委员会委员的义务................１９２
三、业主委员会负责人..................１９６
本章小结.........................２００
第六章 业主组织治理结构的监督机构———业主监事会......２０２
节 业主组织治理结构监督机构的必要性.........２０２
一、业主大会监督的局限.................２０３
二、业主组织治理的现实需要...............２０４
三、设置村务监督委员会的经验..............２０７
第二节 业主组织治理结构监督机构的设置模式........２０９
一、域外国家业主组织治理结构监督机构的设置模式.....２０９
二、我国业主组织治理结构监督机构的应然设置模式.....２１６
第三节 业主监事会的名称、性质与组成、职权.........２１９
一、业主监事会的名称和性质...............２１９
二、业主监事会的组成和职权...............２２４
本章小结.........................２３０
第七章 我国业主组织治理结构的完善.............２３３
节 我国业主组织治理结构完善的基本原则........２３３
一、体系化与类型化相结合................２３３
二、解释论与立法论相结合................２３４
三、授权与限权相结合..................２３４
四、域外经验与本土实践相结合..............２３５
第二节 我国业主组织治理结构完善的进路..........２３６
一、明定业主组织的主要类型...............２３６
二、我国业主组织的业主大会和业主委员会制度的完善....２３７
三、我国业主组织、管理规约和业主监事会制度的建构.....２３９
本章小结.........................２４１
结 论...........................２４３
参考文献..........................２４７
后 记...........................２６７
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