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| 內容簡介： |
本书为系统研究关于我国房地产估价的基本理论、基本方法和实践应用的教材，内容包括房地产估价的基本概念、理论基础、房地产价格形成的基本原理和影响因素，以及房地产估价的基本方法、估价流程和估价报告的应用等，并辅以练习题和参考答案。房地产估价的基本方法包括对所有资产类型具有普适性的市场比较法、收益法和成本法，还包括更适用于房地产这种资产类型的假设开发法、路线价法、长期趋势法，以及从属于市场比较法的基准地价系数修正法、从属于收益法的残余法等。第3版根据最新标准和实践进行了修订。
本教材适用于房地产经营与管理、土地经济学、人文地理、投资学等专业高年级本科生，也适用于从事房地产估价及其关联事业的人士阅读。为教学方便，本书还为教师提供PPT教学课件。
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| 目錄：
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第1章导论
1.1房地产的概念与特性
1.2房地产估价概述
习题
第2章房地产估价的理论基础
2.1地租理论
2.2土地区位理论
习题
第3章房地产价格形成的基本原理
3.1房地产价格概述
3.2房地产价格的构成与类型
3.3房地产价格的影响因素
习题
第4章市场法
4.1市场法的基本原理
4.2市场法的适用范围
4.3市场法的操作步骤
4.4回归分析法
4.5基准地价修正法
4.6应用举例
习题
第5章收益法
5.1基本思路及适用范围
5.2收益法的评估程序
5.3收益法计算常用公式
5.4收益法指标的估算
5.5残余法
5.6应用举例
习题
第6章成本法
6.1成本法的基本原理
6.2成本法的适用范围
6.3成本法的操作步骤
6.4土地使用权价格的估算
6.5建筑物价格（改良物残余价值）的估算
习题
第7章剩余法
7.1剩余法的基本原理
7.2剩余法的适用范围
7.3剩余法的计算公式
7.4剩余法的操作步骤
7.5应用举例
习题
第8章长期趋势法
8.1长期趋势法的基本原理
8.2数学曲线拟合法
8.3平均增减量法
8.4平均发展速度法
8.5移动平均法
8.6指数修匀法
8.7长期趋势法的应用
习题
第9章路线价估价法
9.1路线价估价法的含义和理论依据
9.2路线价估价法的计算公式
9.3路线价估价法的适用范围
9.4路线价估价法的程序
9.5深度百分率表
9.6几个路线价法则介绍
9.7应用举例
习题
第10章在建工程评估
10.1在建工程及其评估特点
10.2在建工程评估的准备工作
10.3在建工程评估
习题
第11章高层建筑地价分摊
11.1高层建筑地价分摊的意义
11.2高层建筑地价分摊的方法
习题
第12章房地产估价流程和房地产估价报告
12.1房地产估价流程
12.2房地产估价报告
12.3房地产估价案例
习题
习题参考答案
参考文献
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| 內容試閱：
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第3版修订说明
本书自第2版出版以来，继续得到了广大教学和教育机构师生的选用和支持。2014年和2015年中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》GBT 185072014和《房地产估价规范》GBT 502912015分别进行了修订，据此，本次第3版的修订工作主要在以下方面进行了修改和补充：
1 增加了独立、客观、公正原则和谨慎原则，并根据《房地产抵押估价指导意见》对谨慎原则进行了说明；
2 完善了房地产估价的各种估价目的；
3 增加了房地产估价职业道德的相关内容；
4 增加了汇率因素对房地产价格的影响；
5 比较法中完善了可比交易实例的搜集途径和选择标准，增加了统一税费负担、统一融资条件的内容；
6 收益法完善了计算公式和收益期限确定的内容；
7 成本法增加了不同情况土地取得费的确定等内容；
8 完善了房地产估价报告的相关内容。
此外，本次修订还增加了房地产实物、权益和区位的概念，补充了房地产的分类，并对各章的课后习题和参考答案进行了精简和补充。
参加此次修订的人员有李珍珍、张心澄、吕春阳、王萌、戴学珍等。
作者
2017年1月
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