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| 編輯推薦： |
集合了国内一流的著名经济学家李大霄、马光远、胡润、王福重、时寒冰、琢磨先生、肖峰等人的思想精华，为您深入分析当前中国经济现状，点明其中关窍。
一本无障碍看懂中国经济的经济学读物
为您指出未来的财富保值与增值之道
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| 內容簡介： |
深入分析中国经济现状，点明其中关窍。
一本无障碍看懂中国经济的经济学读物。
为您指出未来财富的保值与增值之道。
中国经济现状如何？
楼市、股市、债市未来哪个会成为投资热点？
我们会更加富有还是贫穷？
政府与市场的关系应该如何？
经济新常态下，为何减税才能藏富于民？
互联网带来的机遇和动力是什么？深入分析中国经济现状，点明其中关窍。
一本无障碍看懂中国经济的经济学读物。
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中国经济现状如何？
楼市、股市、债市未来哪个会成为投资热点？
我们会更加富有还是贫穷？
政府与市场的关系应该如何？
经济新常态下，为何减税才能藏富于民？
互联网带来的机遇和动力是什么？
大大小小的民生事，如何用经济学原理来考量？
租房与买房，哪个更合算？
未来中国经济走向如何，经济政策制定将有何变化？
中国股市下一个牛市将于何时出现，而房价的拐点又在哪里？
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| 關於作者： |
功夫财经
中国财经新媒体第一平台，创办于2015年11月11日，拥有百万级高净值人群粉丝。平台集结了时寒冰、李大霄、马光远、王福重、胡润、琢磨先生、肖锋等各路大侠，每天以最独到、最个性、最鲜活的视角，解读财经事件，透视财富生活。
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| 目錄：
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1.楼市的逻辑
2.供给侧改革与宏观中国
3.生活中的经济学
4.股市与货币
5.江湖经济学
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| 內容試閱：
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想真的降房价，只需三招
文|马光远
中国房地产这次真的是迎来了寒冬，否则，绝对不会想出让农民工做接盘侠这个脑洞大开的主意。我本来以为这是一个玩笑，但是，当几次重大会议，特别是前几天的中央经济工作会议详细地描述了这个政策组合拳的时候，我才知道，这根本就不是愚人节的游戏。2015年12月18日至21日，中央经济工作会议打出了一套帮助房地产去库存的组合拳。概括起来有这么几个要点：一是赤裸裸地提出要通过加快农民工市民化，扩大有效需求；二是允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求；三是提出购租并举的住房制度方向，提出未来住房制度的主要方向是以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口；四是提出要发展住房租赁市场；五是鼓励开发商降房价；六是提出要促进房地产业兼并重组，提高产业集中度；七是提出取消过时的限制性措施。
权且将以上七条称之为国七条。国七条其中有四条都在谈如何让农民工租房买房，剩下的三条，一条是让开发商降价，一条是谈开发商的并购重组，一条是谈取消过去的行政性限制措施。这套看似全面的组合拳，却因为动机太明显，处处充满了硬伤：
1.通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。翻译过来，就是中央对老市民买房子已经不抱有任何希望，把希望寄托在进城的农民工身上。这基本等于是没有做任何调研的臆想。一是农民工的收入和房价的距离，等于10年前的马云和现在的马云的距离，可望不可即。按照目前全国房价均价，以及农民工的年收入，一个农民工不吃不喝买一套每平方米5000多元的90平方米的房子至少需要10年；二是能在户籍地买房的农民，早都买了，而且买了房的农民也不愿意脱离农民身份，因为在中国，农民这个身份越来越值钱；三是只有傻瓜才会主动申请成为小城市的市民，小城市的公共服务缺失，对农民工没有任何吸引力。
2.允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。如果我没有理解错的话，如果农民工在北京打工，允许他在北京落户？在上海打工，允许他在上海落户？每当这个时候，我就想起了那首歌：童话里都是骗人的中国的农民工，绝大部分在大城市、重点城市和一些大的城市群打工，这就是他们的就业地，但恰恰这些就业地又是严控户籍的。我之前抨击过户籍改革的新政严控特大城市的人口，合理控制大城市，适当放开中等城市，全面放开小城市户籍的改革是历年户籍改革倒退最大的一次。现在房子卖不出去了，说允许农民工在就业地落户，买房救房地产。
3.公共租赁房面向农民工？听起来很美，但事实上根本不可行。从这几年各地推行的公共租赁房政策看，不要说农民工，在大学生这里都遭到了冷遇地点偏远，交通不便，最关键的，还不便宜。农民工那点工资，不可能拿出来租公租房的，群租等更适合他们。
4.开发商降房价？这更不可能。大城市一刺激房价就大涨，中小城市尽管库存严重，但由于开发商的融资方式激进，融资成本很高，房价也基本没有下降的空间。
5.过时的行政性的限制措施？该取消的都已经取消了，北上广深的限购，你也不敢取消。要不，你取消试试，还不涨到天上去！
至此，结论就出来了：这些政策没有一个靠谱的。我真的不知道，是什么样的智囊，给中央出的这些馊主意。房地产的情况如此危急，却拿出这么一套基本无用的不痛不痒的东西。说实话，在政策出来以前，我对房地产还没有绝望，在政策出来以后，我彻底绝望了。
其实，在这里，要拿出真功夫降房价，很简单，只需要三招：
1．国家把房子半价卖给农民，开发商给国家打八折。中间的差价国家通过两个办法：一是税收减让，等于给开发商返税；二是发行购房券筹资解决，购房券可以流通。
2．停止所有的保障房建设。既然房子已经太多了，就不要再建质量更差的保障房，直接以8折的价格从开发商手里收购，做保障房。
3．废除土地70年的产权，把土地产权期限延长到199年，等于是永久产权了。然后，放开土地市场的一级垄断，解决土地的供应短缺问题，同时，奠定房产税的基础。这个办法本来报道出来，后来发现是乌龙，说是从会议公报的英文稿翻译过来的。真的想知道他们的英语是体育老师教的吗？
如果还要补一刀，那就是废除其他各种税费，只征一种税房地产税，地方政府以后的收入也有保障了。
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