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| 內容簡介： |
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本书以集体经营性建设用地的市场化与规模化、利益共享、农民的市场理性、城乡要素自由流动为视角，结合近年党中央系列政策文件所提出的改革目标，探讨了集体经营性建设用地使用权流转的价值目标；以私权交易为主轴，构建了集体经营性建设用地使用权的市场化路径。在明确各主体增值收益分配权的资格、内容与边界的基础上，从国家的政治目标与农民的朴素公平观念、公法强制与集体成员自治、共同富裕目标与增加集体活力三个维度，探索了国家、集体、集体成员之间的利益协调与衡平机制。
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| 關於作者： |
綦磊
青岛科技大学法学院讲师。2015年毕业于西南政法大学民商法学院，获民商法学博士学位。受业以来，师从刘云生教授、李开国教授等国内知名学者，专门从事集体经营性建设用地流转、集体资产股份制改革等方面的研究。于《农村经济》等核心期刊发表论文多篇，主持司法部项目等三项，并有相关成果被《人大复印资料》转载。
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| 目錄：
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引言
第一章集体经营性建设用地使用权流转的价值目标
第一节城乡二元的经营性建设用地结构
一、城乡二元经营性建设用地结构的表现
二、城乡二元经营性建设用地结构的成因
三、城乡二元经营性建设用地结构的后果
第二节流转的价值目标
一、平等价值
二、自由价值
三、效率价值
第二章集体经营性建设用地使用权流转的法律关系
第一节首次流转的主体
一、首次流转的流出主体
二、首次流转的流入主体
第二节流转的客体
一、集体经营性建设用地与宅基地
二、集体公益性建设用地与经营性建设用地
三、集体经营性建设用地是否仅限于乡镇企业用地
四、集体经营性建设用地的外延
五、集体经营性建设用地的分类
第三节流转的内容
一、所有权人的权利与义务
二、使用权人的权利与义务
第三章集体经营性建设用地使用权流转的程序
第一节首次流转的程序
一、书面合同
二、是否需要行政许可
三、登记
第二节再次流转程序
一、是否需要行政许可
二、是否需要所有权人同意
三、是否需要对客体完成特定比例的开发
第四章集体经营性建设用地使用权流转的方式
第一节一般方式
一、能否无偿取得
二、出让与出售
三、互换
第二节特殊方式
一、出资
二、抵押
三、信托
第五章集体经营性建设用地使用权流转的增值收益分配
第一节国家如何参与增值收益分配
一、国家参与增值收益分配的地方实践与理论探索
二、国家独占何种因素引发的增值收益
三、国家参与增值收益分配的形式与用途
第二节集体如何参与增值收益分配
一、集体参与增值收益分配的阶段
二、集体参与增值收益分配的用途与数额
第三节集体成员如何参与增值收益分配
一、集体成员资格的认定标准
二、增值收益分配的标准
三、特殊成员增值收益分配权的保障机制
四、增值收益分配权流转
第六章集体经营性建设用地使用权流转的服务体系
第一节构建城乡统一的经营性建设用地使用权流转平台
一、流转平台的意义
二、流转平台的现状
三、构建城乡统一的经营性建设用地使用权流转平台
第二节构建多元化的流转金融服务体系
一、金融服务的意义
二、金融服务的现状
三、构建多元化的流转金融服务体系
结语
参考文献
致谢
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| 內容試閱：
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诗性的还是理性的？（代序）
田园诗曾经是一个高标独蹈的诗学流派。
归隐田园曾经是无数士大夫的终极梦想。
田园的诱惑在哪里？是日出而作、日落而息的自然节奏；是鸡鸣狗吠的音响搭配；是袅袅炊烟映晚霞的水墨写意；是礼尚往来的人文风范；是生态天然的饮食结构。
当然，最勾人心魄的是那种放松闲适的心境和眼前的一抹青绿苍翠。
当然，这些都是士大夫心中、眼中的田园，或如小旦行步，青衣挽袖；或如老苍高腔，板正腔圆。
农民兄弟实在得多，没有文人那般多情、矫情、滥情。土地对他们就如同父母，不仅供给衣食，还磨砺意志、寄托灵魂。
所以，他们对土地是感恩、是膜拜。
无论是士大夫还是农民兄弟，土地之于他们既是诗性的存在，又是理性的存在。
是什么使农民对土地的情感发生了异质性变异？背井离乡，毅然决然；抛雏别妇，一无所恋。
是什么使田园不再是诗性的寄托，灵性的皈依？凋败的墙垣，丛生的野草，被污染的土地、河流，还有刺鼻的空气，混杂了现代化的滚滚浓烟。
是利益。当生存利益的差序格局形成，田园就成了"落后"、"愚昧"、"贫穷"的代名词；当身与口的依赖消失，灵与魂的内存自然崩毁瓦解。
但可悲的是，一旦农民阶层丧失了对地的利益和情感的双重关联，土地就是一片孤寂的荒野；村落也会凋残湮没。
不是土地挤走了自己的主人；而是地权的逻辑决定了生存的逻辑。
綦磊博士入西南政法大学以来，随我从事土地法律研究七年，虽然长于城市，对土地问题却能一直关注。这篇博士学位论文，亦是致力于解析农村地权逻辑，希望在恪守土地效益持续增长、土地利益公平分配、土地生态渐次改良三大前提下，重构农民与土地的身、心关联，其人文关怀立场可亲可感。既有理想主义者的无上激情，亦不乏法律理性的纤微细致。
我们研究的是土地，关注的却是生存逻辑；研究的是地权，关注的却是人文涵化。
理性的逻辑何时重返乡村，诗性的立轴亦会自然铺展。
从这个意义上来说，土地，尤其是农村土地，既是理性的存在，也是诗性的再现。
是为序。
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