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| 編輯推薦： |
★系统总结诉讼流程和办案技巧
★律师角度专题解析诉讼实务
★给新律师以指引，予老律师以参考
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| 內容簡介： |
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本书以房产纠纷诉讼流程为脉络，结合基础理论、典型案例阐述诉讼流程中的办案技巧，是理论与实践、实体与程序相结合的实务性著作。书中内容力求从细节着手，梳理诉讼程序中的各项具体规定，详解司法实践中各类房产纠纷的处理方法，分享律师办案中的经验与技巧，使读者迅速掌握房产诉讼诉讼要点和案件程序中应注意事项，对于律师、房地产企业法务人员及热衷于房产纠纷研究的读者具有很高的借鉴和参考价值。
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| 關於作者： |
吕志轩 ,北京京都律师事务所合伙人，北京市律师协会会员，北京市律师协会金融衍生品专业委员会委员，北京市朝阳区民事专业研究会会员。先后担任过行政事业机关、金融机构，企业集团、科研院校、新闻媒体等多行业多家法律顾问；处理过较多类型疑难复杂的法律事务，具有丰富的政府法务、金融、企业管理、公司法务，民商法律事务的实际工作经验和律师办案经验、有较深的法律理论功底和优秀的从业业绩。
孟冰,京都律师事务所合伙人，中华全国律协民事业务委员会委员；北京市律协房地产专业委员会委员。1994年开始从事律师工作，1998年加入京都律师事务所，执业十八年，办理了大量诉讼和非诉讼业务。担任光大银行总行、中信银行总行、国寿地产公司、香港APMG公司等单位法律顾问，协助这些企业完成诸如常规业务审核、土地使用权转移或获取、股权转让、资产并购、市场推广、争议解决等法律问题的处理。孟冰律师现为事务所房地产业务部主管合伙人，在加入事务所之前，曾供职于某中外合资房地产公司，任副总经理。
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| 目錄：
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上篇 房产案件的诉讼流程
**章 概述
**节 房产纠纷与房产案件
一、房产纠纷
二、房产案件
第二节 房产案件的分类
一、房产案件的类型
二、房产新政下出现的新型房产案件的类型
第三节 房产诉讼案件
一、房产民事诉讼的受理范围
二、房产行政诉讼的受理范围
三、不属于法院受理的房产纠纷类型
第四节 房产诉讼案件的特点
第五节 房产案件法律体系
一、房产案件的法律渊源
二、房产案件涉及的政策体系
三、对一审法院判决的评析
第二章 律师收案前的准备工作
**节 约见当事人
一、约见前简单了解案情，做到胸有成竹
二、律师外在形象——影响着当事人心理因素
三、约见地点的选择——能为谈案成功加分
四、双人谈案或团队配合谈案——有比较高的成功率
五、律师的谈吐
第二节 查阅相关法律法规——做到心中有数
一、我国目前的法律法规体系介绍
二、搜集查询的方式
第三节 洽谈
一、关键的40分钟
二、洽谈中完成对案件的初步审查
第四节 签约之前利益冲突检索与查询
第五节 签订委托协议
一、委托协议
二、委托代理协议的内容
第六节 法律援助——爱心的体现
第七节 律师收费——律师劳动价值的体现
第八节 风险代理
一、律师风险代理的告知程序
二、风险代理的禁止性规定
三、合法规避风险代理的技巧
第九节 代理事项和代理权限的确定
一、在司法实践中应当特别注意授权范围
二、关于授权的相关法律规定
第十节 委托告知书帮助律师规避潜在代理风险
第三章 立案前的准备工作
**节 对诉讼材料审查
一、对当事人诉讼主体资格的审查
二、对诉讼时效的审查
三、对于管辖的审查
第二节 对于诉讼证据的初步审查、编辑和整理
第三节 收集与案件相关的法律、法规及司法解释、司法判例
第四节 发送律师函
一、律师函种类
二、律师函的作用
第五节 民事案件的调查取证
一、向证人调查和收集证据
二、向国家机关调查和收集证据
三、委托其他律师事务所调查和收集证据
第六节 申请诉前证据保全和公证
一、证据保全的条件
二、公证保全证据与法院的保全证据
第七节 诉前财产保全
一、诉前财产保全的主体
二、申请诉前财产保全需提交的证据和材料
三、诉前财产保全申请书的撰写
四、诉前财产保全的程序
五、诉前财产保全时律师应当告知当事人的事项
六、诉前财产保全时被申请人的承办律师应审查事项
第八节 选择合适的管辖法院
第九节 起诉状的撰写
一、起诉必须符合的条件
二、起诉状应当记明事项
三、民事起诉状的作用
四、民事起诉状制作的要点及技巧
第十节 证据材料的分析、编制、整理与证据目录的制作
一、审查证据要点
二、房产纠纷案件原告制作证据目录的要点
三、证据编排形式及提交时间
第十一节 递交起诉材料和*后审查
一、房屋案件立案时应当向法院提交的材料
二、递交诉状前与当事人核对并确认诉状及证据
第四章 一审立案后开庭前的工作
**节 答辩期内的工作
一、原告方面的工作
二、被告及第三人方面的工作
第二节 举证期限内的工作
一、原告方面
二、被告方面
第五章 一审开庭审理阶段律师工作及应注意事项
**节 开庭前的准备
第二节 庭审中应当注意事项
一、庭审前的证据交换或法院庭审中证据交换
二、庭审事实调查阶段律师的工作
第三节 一审庭审的程序
一、法庭开庭前的准备
二、开庭后法庭调查前的准备程序
第四节 庭审调查阶段的诉讼流程
一、庭审事实调查阶段房地产诉讼共性的诉讼技巧
二、律师要做好庭审笔录
三、举证与质证
第五节 法庭辩论
一、法庭辩论的诉讼流程
二、法庭辩论的技巧
三、辩论阶段的智慧
四、**限度地利用终局辩论
第六节 法庭调解
一、调解开始阶段
二、进行调解
三、调解结果
第七节 *后意见应当简明扼要，抓住重点
第八节 宣判
第六章 二审阶段（二审程序）
一、一审与二审的区别
二、上诉前的准备工作
三、撰写上诉状
四、启动二审程序及应当注意的问题
五、一审和二审审判方式的差异
六、二审开庭前的准备
七、二审庭审程序
第七章 再审程序
**节 再审程序的启动方式
一、**种方式当事人申请再审
二、第二种方式人民法院依职权决定再审
三、第三种方式人民检察院抗诉
四、再审程序与申诉程序的关系
五、民事再审程序启动的两个阶段
六、再审程序律师或当事人应做的工作
七、当事人申请再审的条件和事由
八、关于调解书的再审审理问题
九、关于执行程序中案外人提起的再审申请问题应当如何处理
十、再审审查中的听证程序
十一、实践启动再审程序应当注意的问题
第二节 关于人民检察院对案件的抗诉
一、关于民事抗诉案件再审法院的审级
二、关于民事抗诉案件的再审程序
三、关于民事抗诉案件的再审调解及发回重审
第八章 执行程序
一、强制执行司法现状
二、强制执行的程序
三、执行程序的启动
四、民事案件申请执行的依据
五、申请执行的时限
六、申请执行程序中的相关法律文书
七、房屋买卖执行过程中应注意事项
八、关于房地产案件的执行特点
九、房屋案件执行过程中应注意的其他问题
十、执行中的救济途径
下篇 房屋纠纷的诉讼技巧
第九章 商品房买卖合同纠纷类型及诉讼技巧
**节 商品房买卖合同纠纷类型
第二节 开发商逾期违约，不能正常交付房屋
一、案件的诉讼要点
二、案件的举证责任分担
三、诉讼技巧
第三节 交房面积与合同约定面积不符
第四节 开发商不使用合同示范文本
第五节 产权证无法取得的纠纷
一、诉讼技巧
二、此类案件的法律适用
第六节 虚假广告宣传类案件
第七节 房屋质量低劣类案件
第十章 二手房买卖合同纠纷类型及诉讼技巧
**节 二手房买卖转按揭纠纷
一、案情回放
二、律师办理此类案件应当注意的事项
第二节 “黑白合同”偷逃税款引发的房产纠纷
一、案情回放
二、此类案件的诉讼技巧
第三节 无权属证书引发的房屋买卖合同纠纷
一、案情回放
二、此类案件的诉讼技巧
第四节 “小产权房”交易中的纠纷
一、案情回放
二、办案技巧
第五节 共同共有人房屋买卖引发的纠纷
一、案情回放
二、案件分析
三、本案所依据的法律
四、诉讼技巧
第六节 房屋多重买卖合同的纠纷
一、案情回放
二、诉讼技巧
第七节 二手房买卖中与房产中介的纠纷
一、案情回放
二、法律依据
三、诉讼技巧
第十一章 农村宅基地上房屋纠纷类型及诉讼技巧
一、农村宅基地上房屋纠纷的类型
二、案情回放
三、办理此种类型案件的诉讼技巧及特点
四、此类案件法律方面的规定
第十二章 房改房、经济适用房、军产房、央产房等特殊
房产的交易类型及诉讼技巧**节 经济适用住房
一、诉讼技巧及应当注意的问题
二、法律政策依据
第二节 房改房
一、房改房交易中应注意的问题
二、房改房上市出售的局限性
三、目前主要房改房诉讼涉及的案件类型
第三节 军产房
第十三章 房屋租赁纠纷的类型及诉讼技巧
一、案情回放
二、房屋租赁纠纷的类型归纳
三、房屋租赁纠纷诉讼技巧
第十四章 房屋拆迁安置纠纷类型及诉讼技巧
**节 房屋拆迁案的主要表现类型
第二节 房屋拆迁纠纷的处理方式
一、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议形成的纠纷
二、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议后被拆迁人、房屋承租人在搬迁期限拒绝搬迁形成的纠纷
三、承租人要求出租人赔偿因房屋拆迁造成的停业及装修损失的纠纷
四、对于城市房屋拆迁过程中几种特殊问题的处理
五、诉讼技巧
参考书目
后记
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| 內容試閱：
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了解律师的人都知道，要做好这门行业，需要不断地学习和总结。从执业需要来讲，学习是不得已的事，比如手头上正在办理的业务，遇到相关的法律修改，或有新的判例出现，必须要拿来学习一番，否则就可能出错，无法向委托人交代。有时，律师还要参加相应的法律知识或技能培训甚至去攻读学位。
但就总结来说，却不是每位律师都愿意去做的。这里说的总结，是指用心思考自己的执业得失，做些研究，并能整理成系统的文字。一方面，这样的总结费时又费力，很难产生立竿见影的效益，导致不少律师不愿在这上面花费时间；另一方面，这样的总结的确需要掌握一些基本的研究方法，也需要有较好的文字表达能力。
从我和一些同仁创办律师所开始，我们就要求全体律师重视业务学习和总结。在京都律师所内部，我们坚持进行内部自我培训，鼓励撰写论文、著作，同时也经常举办专题研讨会或请人来作讲座。在招聘方面，也强调多引进既有实务操作能力、也有研究能力的专家型律师。所以，这些年来，京都所律师的学习研究能力持续得到提升。这对律师所业务的发展也起到不小的推动作用，不少客户把京都所称为“学院派”律师事务所。
在律师个人研究蔚然成风之际，京都也开始进行团队式的“总结”工作，即由律师所组织制定系列业务专题研究计划。这样既可以加强学术资源的整合，也能提高研究的效率。这一批“诉讼流程与技巧”丛书，正是业务专题研究的部分成果。
就诉讼业务研究来看，探讨实体方面的著作不少，但系统总结诉讼流程与技巧的专著少见，而以律师角度分专题解析诉讼实务的丛书，似乎还没有见过。这是本丛书的一个特点。在这些书中，作者先对诉讼的基本操作规范进行介绍，然后集中对一些重点问题进行讲解，给出律师应对的实务技巧，力求做到深入浅出，接地气，这可以说是丛书的又一个特色。
这套丛书可以给初做律师者以指引，也可供老律师学习交流，也能给其他法律工作者以参考。当然，在实务操作技巧方面，本丛书的讲解也是一家之言，有经验的律师会有自己的心得，其他律师事务所也可能会有自己的特色，希望能就此进行交流，共同提高。
当前，律师业务的范围越来越广，专业分工更为细化，法律服务市场对律师的专业化水准的要求在不断提高。所以我认为，律师不要一味说大话，应在业务总结研究上多下功夫。通过这样的理论提升，再来指导自己的技能，在每一项业务中以自己过硬的业务实力来发挥作用。这样做的律师多了，这样能充分发挥律师作用的案件多了，法治就会得到更多的体现。希望有更多的律师重视学习，不断总结。
今年，适逢京都律师事务所成立二十周年，我们推出一批个人专著和这套丛书，我想这些是对京都所*有价值的礼物。今后，京都人还会把这批丛书继续做下去，并展开其他研究工作，为律师业务发展做出贡献，为法治建设尽绵薄之力。
我愿与每一位京都人共勉。
田文昌2015年6月8日
前言
伴随着我国经济高速增长，房地产作为我国经济发展的支柱产业之一，对国民经济持续高速增长起到了重要作用。从20世纪90年代初房地产市场发展以来，至今已有二十余年，我国对房地产市场的监管也经历了从无法可依和市场无序到基本有法可依和有序的一个过程。但由于我国房地产行业发展相对不成熟，房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来，房产纠纷持续增多，房地产诉讼案件及仲裁案件也一度占据了各级法院民事案件及仲裁机构的仲裁案件的很大比例。
房地产的快速发展导致房屋交易异常活跃，在政策调整之下，房地产市场区域性有所平缓，但总体交易量仍非常巨大。同时，由于房地产市场的快速变换，导致房地产法律纠纷的快速增多。例如在房地产市场低迷时，购买方解除合同纠纷比例增长；在房产市场泡沫逐渐增大时，导致出卖方房产合同的解除比例增长。由于房地产包括房地产市场所涵盖的内容比较广泛，房地产开发商在规划、拆迁、施工、预售、销售以及物业租赁、物业管理方面均会涉及复杂的法律问题，企业及普通公民在房屋买卖、拆迁、租赁、物业服务等方面的纠纷也在增多，这就为房地产专业律师提供了广泛的业务空间。目前，我国房地产依然处于高速发展与调控阶段，大量的法律纠纷不断出现，这就需要我们律师们不断了解现行法律政策，为社会提供更好的法律服务，保障当事人的合法权益。
近年来，房地产纠纷中房屋纠纷案件已逐步成为房地产诉讼的*主要类型之一，房产纠纷的大量出现导致法院积案，也导致局部地域社会矛盾激化，造成社会不稳定。正因为如此，笔者从房地产纠纷中选择房产纠纷案件作为代表，述说诉讼流程及诉讼技巧的例子，长期以来我们关注着房产案件的政策和法律调整，关注着**的理论研究成果，关注着司法实践中出现的典型案例和难题，结合我们本身的实践经验和长期共同积累的诉讼技术，*终完成了此书。
本书共分为两个部分：上篇介绍了公司房产案件的诉讼流程，通过对房产诉讼的法定程序及律师参与诉讼的详细介绍，能够让读者对整个诉讼程序有清晰的了解；通过对各个流程中诉讼技术的介绍，以期读者能够对房产诉讼案件的共性技术得以了解。下篇介绍了几种类型的房产案件的办案技巧，已基本覆盖了目前司法实践中出现的诉讼类型，各个类型以诉讼技巧为视角展开。但基于诉讼技术对诉讼实体问题的依附性及个案的复杂性，鉴于目前法律规定过于原则且不完善，房产诉讼司法实践复杂的客观情况下，笔者在进行技术分析之前，更多的是放在了实体问题的论述上，这也是每个房产诉讼案件必须面对的问题。
笔者多年来在房产诉讼领域内长期进行研究和分析，承办了大量疑难复杂的案件，积累了较为丰富的办案经验，对于一些案件的法律应用问题也有自己独到的见解。我们深知在房产诉讼领域不同的案件需要探究的诉讼技术还很多，笔者在这里抛砖引玉，希望读者能从本书中得到一些启发。本书的观点仅仅是我们个人在办案实践中的积累，其中的观点和内容偏颇和错误在所难免，希望读者抱着一种批评的态度去看待本书，我们也诚恳地希望读者对本书提出宝贵的意见。
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