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| 編輯推薦： |
作者在多家房地产企业当过财务总监，拥有多领域财务实战经验
突出房地产企业会计实际工作特点
实例解析会计核算
全面展示业务流程
实操必备业务锦囊
最科学、最有效的自我掌控；
最全面、最实用的情绪调节；
千万成功人士的必备技能!
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| 內容簡介： |
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本书根据《企业会计准则》和《企业会计准则应用指南》，结合房地产企业项目运作的实际过程，针对房地产开发企业会计的特点，全面、系统地介绍房地产开发企业的会计实务处理过程。书中详细介绍了货币资金、应收款项、固定资产、无形资产及投资性房地产等一般性经济业务的核算，并结合房地产开发企业的行为特点，重点介绍了房地产开发企业的房地产开发收入、开发成本、工程结算等业务的会计核算。
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| 關於作者： |
彭贵刚
客座教授，工商管理硕士，大学时代就读于中国科学技术大学会计学专业。
早年任职于上市公司香港建设（股票代码00190.hk）,后到上海发展，协助同策房产公司董事长孙益功，在业内赢得卓越绩效。
现为注册会计师、高级会计师、注册纳税筹划师、高级职业经理人，并任职多家公司的财务总监，拥有多领域财务实战经验，尤其在房地产领域，实战经验极为丰富，沉淀了深厚的财务智慧。
房地产开发经营业务十分复杂，涉及面广，经济往来对象多。企业不仅因购销关系与设备、材料物资供应单位等发生经济往来，而且因工程的发包和招标与勘测设计单位、施工单位发生经济往来，还会因受托代建开发产品，出租开发产品等与委托单位和承租单位发生经济业务往来。
房地产企业除了土地和房屋开发外、还要建设相应的基础设施和公共配套设施，经营业务囊括了从征地、拆迁、勘测、设计、施工、销售到售后服务全过程。
业精于专，方为可贵。
放眼微观，房地产开发企业是非常不容易经营的。开发产品单位价值高，建设周期长，负债经营程度高，不确定因素多，一旦决策失误，销路不畅，将造成大量开发产品积压，使企业资金周转不灵，陷入困境。
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| 目錄：
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第一章 房地产会计基础概述
第一节 房地产企业会计核算对象及账户、账簿设置
一、如何理解房地产会计
二、资产部分
三、负债部分
四、权益与成本损益部分
五、房地产开发企业的账簿设置
第二节 做账基础与会计假设
一、房地产会计做账基础
二、做账要讲原则
三、房地产开发企业会计档案管理流程
第二章 房地产企业设立和获取土地阶段
第一节 财务在房企设立阶段的角色
一、房地产会计
二、新设立公司的会计核算
三、公司增加注册资本，如何进行核算
四、开办费的核算
五、房企设立阶段的税务处理
第二节 获取土地阶段的会计处理
一、拿地阶段的会计业务
二、获取土地阶段的税务处理
三、房地产开发企业拆迁业务的账务处理
四、土地成本核算的注意事项
第三章 项目开发建设阶段
第一节 土地开发的成本核算
一、土地开发费用的归集与分配
二、完工土地开发成本的结转
第二节 房屋开发的成本核算
一、房屋开发成本核算对象的确定
二、房屋开发成本项目的设置和归集
三、房地产企业间接成本的分配方法
第三节 开发问接费用的核算
一、开发间接费用的组成
二、开发间接费用的归集
三、开发间接费用的结转
第四节 期间费用的核算
一、管理费用核算
二、销售费用核算
三、财务费用核算
第五节 材料与设备核算
一、材料核算
二、周转材料的核算
三、库存设备的核算
第六节 固定资产核算
一、固定资产二级账明细账
二、固定资产卡片和登记簿
三、购入和自建固定资产的核算
四、固定资产折旧的核算
五、固定资产出售的会计处理
六、固定资产报废的会计处理
第七节 开发产品核算
一、开发产品增减的核算
二、出租开发产品
三、周转房核算
第八节 出包工程核算
一、投标保证金的核算
二、预付备料款、工程款的核算
三、出包建筑安装工程的会计核算
四、质量保证金的核算
五、关于代扣税金的核算
第九节 代建工程的核算
一、代建工程开发成本的核算
二、房地产开发企业代建工程的纳税
第十节 房地产企业预收预付账款的核算
一、房地产企业预收账款的核算
二、房地产企业预付账款的核算
第十一节 预提成本的会计处理
第十二节 职工薪酬福利核算
一、职工薪酬福利及相关避税技巧
二、职工薪酬福利的核算
第十三节 房地产开发建设阶段的税务处理
一、“甲供材”涉税处理
二、建筑业营业税的计税依据
三、施工队分包税金的处理
四、房产完工与否，财税处理有区别
第四章 房地产企业销售阶段会计与税务处理
第一节 房地产企业预售业务会计与税务处理．
一、销售阶段应设置的会计账户
二、预售收入及相关税费的核算
第二节 按揭保证金的核算
第三节 代收配套设施费、办证费、维修基金的核算
第四节 商品房销售的会计处理
一、商品房销售收入确认的条件
二、商品房销售收入的核算
三、房地产开发企业视同销售收入的确认
四、房地产未完工产品销售收入的确认
五、商品房退回处理的会计核算
六、面积差的会计处理
第五节 自行建造或分包商建造房产的收入确认
第六节 其他业务收人的核算
一、其他业务收入的核算
二、其他业务收入的会计处理
第七节 房地产企业营销设施的会计和税务处理
一、项目小区主体之内的售楼部、样板房的财税处理
二、项目营销设施的应用模式
三、房产代理公司的账务核算
第八节 房地产转让及销售阶段税收处理
一、房地产销售阶段涉及的税目与税率
二、房地产开发企业较为常见的不合理避税手法
三、分离筹划有效节税
第五章 投资性房地产
第一节 投资性房地产的特征与范围
一、投资性房地产的界定
二、投资性房地产的初始计量
第二节 投资性房地产的处置和转换
一、投资性房地产处置的处理
二、投资性房地产转换的处理
三、投资性房地产转换的核算方法
第三节 投资性房地产的“显形”与“隐形”
第六章 房地产合作开发的会计核算
第一节 合作建房的账务处理
一、房地产合作开发立项
二、联合开发的会计核算
第二节 合作建房的税务处理
一、一般企业与房企合作建房的账务处理
二、合作开发房产如何节税
第七章 利润和利润分配的核算
第一节 房地产开发企业的利润构成
第二节 房地产开发企业利润形成的核算
第三节 所得税的核算
一、会计处理与税收处理的差异
二、所得税费用的计算
第四节 利润分配的核算
一、利润分配的账户设置
二、利润分配的会计处理
第八章 解读财务报表
第一节 财务报表是“揉”出来的
一、财务报表的种类
二、财务报告附注模板
第二节 财务报告中唯一的主表——资产负债表
一、资产负债表的功能和结构排列
二、资产负债表的缺陷
三、财务比率
第三节 利润表管理
一、利润表的功能和结构排列
二、利润表的缺陷
三、房企利润表分析的四大原则
四、资产负债表与利润表之间的关系
第四节 现金流量表
一、现金流量表的功能和结构排列
二、现金流量表的财务价值
第五节 三张报表之间的勾稽关系
附录：财务部门关键岗位绩效考核体系
后记
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