新書推薦:
《
李鸿章及其时代:中西方世界的历史撞击
》
售價:NT$
330.0
《
剑桥罗马骑士等级史(历史学堂)
》
售價:NT$
1277.0
《
脉络:小我与大势
》
售價:NT$
484.0
《
权势转移:近代中国的思想与社会(修订版)
》
售價:NT$
435.0
《
欧洲四千年
》
售價:NT$
435.0
《
孙中山与海南(1905—1913)
》
售價:NT$
429.0
《
故宫雅趣:紫禁城皇室生活与君臣轶事
》
售價:NT$
484.0
《
金钱、奇珍异品与造物术:荷兰黄金时代的科学与贸易
》
售價:NT$
539.0
|
編輯推薦: |
1、不务虚,分析真实市场;
2、系统性房地产市场数据;
3、百张图表,一图胜千言;
4、35年房地产市场编年史;
5、独创艾氏立体分析框架;
6、较为专业,但力求可读。
房价会暴跌50%吗?房价还要跌多久?城镇化还是房价推手吗?买房还需要抢吗?90后要不要买房?为什么2015年很关键?房价跌了怎么办?
作者将集中解答这些问题,部分文章已发表,曾连续三个周五占据四大门户财经频道头条或点击第一。
|
內容簡介: |
房价会暴跌50%吗?买房还需要抢吗?房价还要跌多久?房价跌了怎么办?
本书将集中解答上述问题,本书分为三大部分,第一,从房价决定的基本面市场供需出发,告诉你中国究竟有多少房子,惊人的库存背后,是正在逆转的购房需求;
第二,分析中国房地产市场33年来表象的房价走势以及所呈现出的房地产周期,创新性地运用艾略特波浪理论等从五大角度推演中国房地产周期;
第三,从房地产市场的泡沫形态出发,纠正被误读的格林斯潘的泡沫观,进而分析泡沫破裂的演化路径,哪些是压倒骆驼最后的稻草,并结合周期推演泡沫破裂最有可能的时点。
半载近乎废寝忘食,如履薄冰,只为你我的钱袋子负责。
|
關於作者: |
艾经纬
生于上世纪八十年代中期,资深财经媒体人,现任第一财经日报《财商》中心副主任。
自幼书法启蒙,好读文史哲。希冀读万卷书,行万里路,力求知行合一。经济学科班出身,习惯专题式阅读,模块化研究。自诩一个宏观经济、金融市场、历史趋势的观察者和参与者。同时深信教育是社会进步之本,是一名JA志愿者。
八载财经媒体生涯,兴趣初在资本市场,擅长财务分析,2007年~2009年间挖掘了诸多问题上市公司,跟踪研究华闻系、明天系、新湖系等资本系。2009年起重新关注宏观经济,后拓展至全球宏观,重点关注美日央行,及房地产市场。
2010年起,主持发布第一财经日报《财商》金融投资阅读榜,2013年起兼任中资海派“iHappy 投资者”系列图书编审委员会委员,百度阅读签约作者。
2011年起在第一财经日报开辟“宏观观察”专栏, 2014年起在一财网开辟“图解宏观”专栏,同时在新浪财经、今日头条亦有专栏。
著有:《谁的A股?》、《“杀人”游戏投资学》、散文集《世事繁杂,我们简单》(百度阅读),与张庭宾先生合著有畅销书《中国富人为何变穷》。
|
目錄:
|
序言
阅读提示
第一篇 供需大剪刀
第一章 逆天的供给 2
第一节 中国到底有多少房子 2
第二节 房子真的不用再抢啦! 7
第三节 中国在建住宅至少够卖5年 11
第四节 待开发面积可卖3个月 13
第五节 3 600万套保障房已实际执行82% 14
第六节 北京自住房:冲击50%的供应 18
第二章 转折的需求 19
第一节 “刚需”:一个经典的谬误 19
第二节 被错误比较的住房自有率 23
第三节 从人口金字塔看房地产需求 27
第四节 “90后”到底要不要买房 30
第五节 危险的信号:2015年购房适龄人口达峰值 32
第六节 验证美日房地产泡沫的神器 36
第七节 大争锋:正在减速与透支的城镇化 38
第八节 房价与收入:“对不起,拖后腿了”
42
第三章 供需大碰撞 48
第一节 供需的剪刀:咔嚓一下要7年 48
第二节 旧变量:那些年被拆掉的房子 50
第三节 新变量:单独二胎效应要等10年 52
第四节 破坏量:房屋倒塌序幕拉开 53
第五节 暗物质:空置率的5个调查数据 53
第六节 稳定量:哪些城市的房子更抗跌 58
第七节 剪刀之销竣比:房市供需假象指标 59
第八节 批售比:万科的绝密武器,楼市的风向标 62
第二篇 价格与周期
第四章 表象的价格 68
第一节 房价谁决定? 68
第二节 房价的统计,百姓的疑惑 72
第三节 1998年之前的中国房价 73
第四节 1998年之后的中国房价 76
第五节 中国商品房始祖的33年房价变迁 78
第六节 错位:房价是建安成本的5~14倍 80
第七节 走高的地价:土地招拍挂制度下的蛋
83
第八节 房价公式中的地价,平均25% 87
第五章 混沌的周期 92
第一节 房地产周期:一个理不清的毛线球 92
第二节 三个经典的房地产周期理论 95
第三节 18年魔咒:为什么? 98
第四节 日本、美国、英国的房地产周期 99
第五节 1998年:中国房地产周期分水岭 104
第六节 1998年之前的中国房地产周期 106
第六章 房市大衰退 109
第一节 新视角:波浪理论指向C浪大杀跌 109
第二节 透支的2013年:3个领先指标 114
第三节 领先指标:本轮下跌至少18个月 116
第四节 哈里森模型剑指2014年 118
第五节 政府的“父爱主义”能挽救房地产吗?
119
第六节 解除限购之温州样本 121
第七节 房市大衰退:五个角度的测算 125
第八节 房价有多少下跌空间 127
第九节 未来房价走势:V形、U形? 130
第十节 “白银十年”:一个美好的愿望 134
第十一节 房市大衰退,经济会怎样 135
第三篇 泡沫与轮回
第七章 泡沫的机理 140
第一节 被误读的格林斯潘泡沫论 140
第二节 泡沫的五重性 141
第三节 异质信念和通货幻觉 144
第四节 土地、货币与钢一般的泡沫 147
第五节 泡沫演化路径:衰退大陀螺 148
第六节 泡沫的临界点:不稳定的魔指 150
第七节 明斯基时刻:债务、房价的沙堆 152
第八节 泡沫测定:谁说破了才叫泡沫 154
第八章 骆驼与稻草 158
第一节 新常态:经济增长迈入中速时代 158
第二节 渐变量:贸易顺差的逆转 161
第三节 央行角色:货币政策新常态 163
第四节 货币如水:增速进入下行通道 165
第五节 不稳定因素:资本外流 167
第六节 领先指标:人民币汇率过拐点 171
第七节 触发因素:39%负债率的堰塞湖 173
第八节 外部冲击:美联储2015年加息 176
第九节 反腐增强1%,打压房价4.8%~9.6% 177
第十节 导火索:广义信贷风险暴露38% 178
第九章 泡沫的终结 181
第一节 中国房地产泡沫测算 181
第二节 从收入测算房地产泡沫 185
第三节 150万亿元:逆天的中国住宅总市值 186
第四节 注意杠杆,别把买房不当交易 188
第五节 5个案例:房价下跌,该怎么办? 192
第六节 漫长的痛苦:次贷危机的演化 195
第七节 破裂先锋:温州和鄂尔多斯 196
第八节 2015年:泡沫的终结 200
附录A 中国房地产市场35年运行轨迹(1978~2014年上半年) 203
附录B 中国房地产市场35年运行轨迹(1978~2013年简版) 231
附录C 中国保障房政策24年变迁 235
参考文献 240
致谢 246
后记 从理想主义到中的精神 248
|
|