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| 編輯推薦： |
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林木、贺颖红、卢积灿编写的《地产开发的29套机要档案Ⅱ上下》为上下两册，分为住宅版块以及商业版块，每个版块分别从开发流程和产品类型两大方面出发，选取最新最有价值的策划案例，全面剖析住宅项目以及商业地产项目的操作方法，为读者提供全程策划解决策略，本书适合从事相关研究工作的人员参考阅读。
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| 內容簡介： |
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《地产开发的29套机要档案2套装共2册》是对房地产住宅项目、商业项目全程操作个开发关键节点的解析，资金运作、产品设计、工程管理、业态规划、营销策划、管理运行点对点的一一对应。全书收录了29个原始策划文本，全部来自“火线司令部”，强调由因至果的推导过程，专业读者借此可洞察项目成功的关键所在。另外，还附6类房地产报告模板。
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| 目錄：
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《地产开发的29套机要档案.2·上册》目录：
第一篇 八大住宅项目开发关键节点核心报告
01 可行性研究江阴市璜土176亩项目可行性研究报告
一、区域宏观概况
二、项目地块状况
三、房地产市场调研
四、项目发展定位
五、项目开发建设
六、项目投资评估
七、后序
02 投资分析成都市MMS新城别墅项目市场调研及土地价值咨询报告
一、MMS项目条件与地块解析
二、成都市房地产投资环境分析
三、成都市房地产市场状况
四、项目所在区域专项市场分析
五、项目用地土地价值评估
03 项目定位
重庆市鱼嘴项目市场定位报告
第一部分：市场定位分析
一、项目概况
二、项目SWOT分析
三、项目初步定位指向
第二部分：项目定位
一、定位原则
二、项目总体定位
三、项目档次定位
四、项目形象定位
五、项目客户定位
六、物业类型定位
七、项目价格定位
第三部分：项目产品定位
一、总体规划设计要求
一、建筑风格建议
三、总体规划设计建议
四、单体设计建议
五、户型设计建议
六、园林景观建议
七、其他设施建议
八、商业规划建议
九、车库配置建议
第四部分：营销推广总体思路
一、项目营销总述
二、总体营销目标
三、项目推广策略
附件：项目经济测算小结
04 资金计划南宁市XX项目投资估算及资金筹措计划
第一部分：项目概况与投资经营方案
一、项目概述
二、项目投资方案
第二部分：项目的建设工程规划与安排
一、规划目标
二、建设方式及进度安排
第三部分：项目投资估算及资金筹措计划
一、开发成本估算
二、开发费用估算
三、总成本费用汇总及分摊表
四、资金筹措、投资计划及借款利息
第四部分：项目销售和租赁收入测算
一、住宅销售单价的确定
二、商铺租赁单价的确定
三、车库租赁单价的确定
第五部分：建设项目的财务评价
一、税金计算
二、损益表与静态盈利分析
三、现金流量表与动态盈利分析
四、资金来源与运用表的贷款偿还能力分析
第六部分：不确定性分析
一、盈亏平衡分析
二、敏感性分析
三、决策树概率分析
05 产品策划
新疆昌吉JQJ项目产品策划方案
第一部分：项目产品规划设计理念与形象
一、项目产品规划设计理念
二、项目产品形象
三、项目产品体系构筑
第二部分：项目整体规划布局
一、项目建筑类型研究
二、项目整体规划布局
第三部分：项目单体概念设计建议
一、项目整体建筑风格
二、项目单体建筑建议
第四部分：项目户型概念设计建议
一、项目户型配比建议
二、项目户型设计要点
三、户型参考
第五部分：项目园林概念设计建议
一、项目园林风格定位
二、园林景观设计
第六部分：项目配套概念设计建议
一、项目公建配套
二、项目智能化配套
三、项目物业管理建议
四、示范区建议
结束语
附件1：项目用地扩大财务分析
附件2：项目团购启动方案
06 定价策略
重庆市XX项目别墅及洋房定价决策咨询报告
第一部分：定价依据
一、项目产品成本核算
二、同类物业价格分析
三、项目所在城市其他物业价格分析
第二部分：定价方法
一、成本导向定价法
二、随行就市法
三、市场可比楼盘量化定价法
四、定价结论
第三部分：价格策略
一、推盘节点
二、入市价格策略
三、2011年度价格走势策略
第四部分：调差系数设定
一、交通方便性调差
二、可视景观面调差
三、产品面积调差
四、赠送建筑面积调差
五、赠送花园面积调差
六、自然资源调差
七、特殊原因调差
八、洋房垂直调差
九、尾数定价
07 营销策划
滨州市ZHC项目营销策划报告
第一部分：滨州市房地产市场分析
一、市场分析篇
二、政策分析篇
第二部分：竞争区域分析
一、项目所在区域内住宅市场分析
二、整体环境
三、产品特点
四、客群分析
五、营销分析
六、其他竞争项目
第三部分：项目自身状况分析
一、项目概况
一、项目市场现状
三、销售现状
四，项目SWOT分析
第四部分：项目自身定位
一、定位原则
二、客群定位
三、市场定位
第五部分：推广策略
一、推广现状分析
二、整体推广思路
三、推广策略细分
第六部分：媒体计划及媒体选择建议
一、媒体应用情况
二、部分选择媒体介绍
三、2012ZHC各阶段推广费用统计表
四、费用合计
第七部分：销售策略
一、推售计划
二、阶段性销售策略
三、定价策略
08 广告策划
武汉市KME小镇项目广告策划报告
一、武汉市房地产市场概况分析
二、项目情况分析
三、广告建议
四、广告预算
五、广告效果评估
六、营销目标及公关促销等活动
……
第二篇 6大盈利型住宅项目核心报告
《地产开发的29套机要档案.2·下册》
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