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| 內容簡介： |
本书收录了作者十多年来对我国住宅建设与住宅产业化相关问题的研究和思考成果。内容涉及住宅产业与住宅产业化、住宅开发与管理、住宅市场研究与营销等领域，各个篇章相对独立，每篇文章体系完整，既有对问题的思考，又探索解决问题的措施。所收录的文童基本都在各大报刊公开发表过。阅读此书，可全面了解我国住宅产业发展的历程，也可引发对我国住宅产业发展趋势的思考。
本书可供房地产开发企业、技术部研究开发企业、住宅设计及施工管理企业及相关领域研究人员阅读参考。本书仅代表个人观点，恳请广大读者批评指正。
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| 關於作者： |
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田灵江，男，1966年11月出生陕西眉县横渠。1989年7月毕业哈尔滨建筑工程学院工业与民用建筑专业，获学士学位。2004年毕业于中国人民大学区域经济与城市管理研究所在职研究生区域经济学专业，获硕士学位。先后在北京市第六建筑工程公司、北京龙源房地产开发有限公司、建设部标
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| 目錄：
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第一部分 住宅建设与住宅产业化
1 住宅产业与住宅产业现代化
2 加快技术创新和制度创新推进住宅产业可持续发展
3 中加住宅产业技术发展对比研究
4 我国住宅的发展新趋势
5 全装修住宅是中国住宅发展的必然趋势
6 提升住宅产业技术层次推进住宅产业现代化
7 中国住宅产业发展
8 住宅建设与住宅产业化发展
9 建立资源节约型、环境友好型住宅产业发展新模式
10 住宅产业化与省地节能型住宅
11 探索中国城市居住文化新发展
12 科技创新是住宅产业发展主题
13 禁止使用实心砖与住宅产业化
第二部分 住宅产业化机制与措施
14 建立住宅性能认定制度初探
15 建立住宅产业发展基金初探
16 推进住宅产业现代化的政策措施
17 浅析欧洲一些国家的建筑产品认证制度
18 住宅产业化与建设省地节能环保型住宅工作机制
19 美国、加拿大住宅产业发展与启示
20 实施住宅A级标准对住宅发展的影响
21 开展住宅性能认定工作促进住宅产业现代化发展
第三部分 住宅品质与产业化
22 省地节能环保型住宅建设技术路线
23 住宅产业化——高品质住宅的必由之路
24 当前住宅工程的质量需重视和解决的问题
25 提高住宅质量的途径
第四部分 康居示范工程经验与启示
26 农村康居住宅建设经验与启示
27 节能省地环保型住宅的建设与实践
28 “节能省地型”住宅与住宅产业化建设实践
29 创建康居住宅示范工程引导住宅质量全面提升
30 康居住宅示范工程节能省地环保型住宅的样板
31 切实加强全过程管理发挥全方位示范效应
32 康居住宅引领开发理念发展
33 康居示范工程带动住宅质量全面提高
34 解析娄邑小区的景观设计
第五部分 住宅市场研究与营销
35 论房地产市场分析方法
36 住宅产业技术集成——现代住宅营销新思路
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| 內容試閱：
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第一部分 住宅建设与住宅产业化
1 住宅产业与住宅产业现代化
住宅是衡量小康社会水平的重要指标，住宅的投资和消费对国民经济的拉动作用，决定了住宅产业在国民经济和社会发展中重要地位。住宅产业作为新兴行业提出，用现代科学技术加快对传统技术的改造，提高住宅产业的劳动生产率，实现住宅管理、生产、流通的现代化，符合当今世界经济发展趋势和党的十六大提出的全面建设小康社会的奋斗目标，具有重大而深远的意义。
一、住宅产业的提出必要性
住宅产业在我国国民经济中的提出，由住宅商品的特殊性所决定，而且从国外发达国家的住宅发展历程和经验表明，住宅产业的客观存在是经济发展的必然。
一住宅商品的特殊性，决定了它在国民经济中的重要地位，为我国住宅产业的确立奠定了理论基础。
1．住房的必需性。它决定了住房市场的长期存在，而且住房的价格弹性系数具有较大的刚性，住房消费成为国民经济的重要组成部分。
2．住房的高值性。住房的价格通常会达到家庭年收入的四倍以上。在发达国家，居住支出通常要占到家庭收人的20％～35％。从衣食住行四个方面看，住房消费成为居民生活消费的第一位。
3．住房的不动性。住房的价值不但决定于建筑的品质，而且决定于周围的环境质量。住房的不动性决定了住宅建设必然带动周围的配套设施、交通、服务等项目的建设，具有巨大的带动作用。据测算，每投人l00元的住房资金，可以创造相关产业170～220元的需求，住宅建设每增加l0个百分点，可使GDP增长1个百分点，住宅建设的投资对其他行业的发展具有巨大的带动作用。
4．住房消费的联动性。住房消费会带动其他商品的消费。据测算，每销售100元的住房可带动130～150元的其他商品的销售。
5．住宅功能的类同性。住宅是满足人们起居需求的特殊商品，它的价值和使用价值体现在住宅的功能水平。卧室、起居室、厨房、卫生间是构成了住宅功能空间的基本单元，工作室、储藏室、工人房、健身房等功能空间是住宅功能的延续和发展。住宅功能的类同性决定了住宅进行标准化、工业化、规模化生产的可行性和必要性。
6．住宅商品的技术集成性。住宅是建筑技术体系、部品技术体系、建造技术体系、管理技术体系等产业技术的有效集成。住宅商品的特殊性决定了住宅生产形成了强大的产业链。
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